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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

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知本老爺推秋冬住房專案 雙人行1泊2食7700起

秋冬旅遊民眾愛泡湯、前往網美聖地打卡拍照，知本老爺酒店推出「冬‧冰上總動員」專案雙人行1泊2食，每晚7700元起，即日起至12月13日前預約享免10％服務費。另外，於10月9日至10日雙十連假入住的房客，白天可玩「動物爺友會」、「森林系美食饗宴」，晚上還有「動物派對嘉年華」一起狂歡。此外，因座落台東縣卑南鄉溫泉村的知本風景區內，除溫泉外，尚有峽谷、瀑布、森林遊樂區，業者於中秋連假、10月9日至10日舉辦「動物爺友會」，房客可挑戰4大關卡贏得禮品，而「森林系美食饗宴」則有原住民美食、烤乳豬，晚上還有「動物派對嘉年華」大小朋友能cosplay成兔女郎、蜘蛛精、蝴蝶姑娘、摩登原始人拍照打卡。多家飯店業者皆提前ITF台北國際旅展推出住宿優惠，業者表示，「目前民眾連假旅遊首選仍是宜花東，每個月皆有9成以上的住房率，國旅商機正夯，先推出秋冬住宿優惠讓國人提早訂房」；即日起至12月13日前預約「冬‧冰上總動員」專案雙人行1泊2食，每晚7700元起，入住3天2夜者加贈「冬日獻禮」俯衝車DIY活動（2至3人房1組、4至5人房2組），除可享星月風呂戶外裸湯、心采風呂室內裸湯、天幕風呂戶外湯池及兒童戲水池、戶外泳池、射箭場、健身房、兒童遊戲室等多項休閒設施，還贈送台東、知本火車站或台東機場至飯店來回接送乙次。此外，文青最愛「踩印」主題展，從台南老爺行旅出發至第3站—台東老爺酒店，即日起至11月底，創作者湯士賢、黃高椿團隊由策展人親自走訪臺東四位在地職人，聆聽職人對於生命、文化歷程的感悟，展場設計，用「鏡子」貫穿全場，透過與鏡子的對視，營造觀者在字裡行間隱約看見自身影像的輪廓，呼應核心主軸「自我價值」。業者表示，房客只要與分享「臺東踩印展覽照」，就有機會獲得「平日精緻客房住宿券」。

最辣人妻「透視圍裙」下廚 渾圓E球被看光

29歲南韓女模申才恩（신재은，Zenny）擁有童顏臉蛋、34E罩杯的火辣身材，她去年11月宣布嫁給圈外人，仍然走性感路線，不吝嗇放送各式養眼照，申才恩日前挑戰「裸體廚房」主題，傲人巨峰若隱若現，撩得網友心癢癢！照片中，申才恩手捧著透明容器打蛋，準備製作蛋捲料理，性感無極限的她，疑似上空，只穿著一件上面印有裸女圖案的圍裙，半透視的材質將身材曲線合而為一，左胸甚至直接外露，邪惡的C字弧度讓網友看得血脈賁張，紛紛直呼：「很漂亮」、「好久沒交功課了」、「太性感了」、「妳的身體比圍裙好看」等。 事實上，申才恩上個月才PO出裸體下廚的照片，她頂著接近素顏的臉龐，一絲不掛的身體只套著酒紅色的圍裙，E罩杯的半球幾乎快曝光，當時就掀起一陣暴動，吸引超過10萬網友點讚。除此之外，她為了慶祝IG的粉絲破200萬，祭出一系列「長輩霸屏」的火辣照，只見她身穿豹紋上衣，中門直接大開，狂露招牌爆乳；同時加碼穿比基尼騎腳踏車的照片，超殺的雪白半球逼近走光，配上渾圓美尻更是性感度爆表，申才恩開心地表示：「粉絲人數到200萬了！忙碌的日子過了，不知不覺就200萬，太神奇了。」(中時新聞網)

銀行為何搶做房貸流血生意？「購屋生態圈」打敗低利痛點

房市熱騰騰，銀行的房貸業務利率卻是砍到流血又見骨。流血的生意，為何銀行仍搶著做？央行統計顯示，象徵房市買氣的房貸餘額8月達7兆7千億元，年增率7.1％，創歷史新高。但央行降息、全球資金寬鬆，台灣的房貸利率在谷底徘徊，5大行庫新承作的房貸利率從今年初1.62％，跌至史上最低的1.35％（5月），之後維持在1.359％。扣掉銀行資金成本約0.7％到0.9％，利差所剩無幾，各銀行幾乎忍痛在做。至於壽險公司，因資金成本高達2％，使壽險房貸的「二哥」富邦人壽在9月宣布退出房貸市場，以免做一筆、賠一筆。鍾情房貸業務，因風險較低不過，有貸款需求的購屋者別擔心未來選擇變少，許多銀行依然鍾情房貸業務。因為相較於企業金融貸款，房貸有不動產做為擔保品，風險相對低。金管會銀行局長莊琇媛分析，雖然企業也能以廠房、設備做為擔保品，但跟房地產相比，銀行不易正確評估其價值。此外，銀行對沒有信用評等的企業放款，需要計提百分之百的風險權數，將加重銀行增資的壓力。另一個重要原因：房貸在所有貸款業務中，最能扮演起「粽子頭」或「火車頭」的角色。以民營銀行房貸業務龍頭中信銀行為例，該行的房貸客戶其AUM（由銀行管理的資產規模）是一般客戶的4倍。意思是，一名消費者在該銀行辦房貸，後續會延伸其他金融服務需求，例如買基金、買保單、辦外幣存款等。數位平台一條龍拉高效率因此，在利差薄如紙的環境下，銀行競爭房貸業務的決戰點，是「數位平台化」。首先，數位化可大幅提高找房、買房、申辦房貸的效率。以往民眾購屋最大痛點，就是奔波勞頓，除了找房仲、找代書，還要到銀行申請房貸，申請完又要花兩週等銀行回覆。現在，透過房貸數位平台，可利用地圖功能找物件，相中標的後，直接查詢實價登錄的房價、可獲得銀行多少貸款額度、試算每月還款金額，最後在線上完成貸款申請。換言之，所有流程都可在平台上一站完成，這是銀行企圖打造的「購屋生態圈」。從5年前率先推出數位房貸的中信銀，到如今兆豐銀、永豐銀等也都跟進。去年9月到今年8月，中信銀透過「i適貸」等數位管道的新承作房貸量，較前年同一段時間大增7成，且該行所有房貸申請案中，有43％是線上申請。而過去以外匯及企金業務為主的兆豐，近年猛攻房貸業務，其「房貸e把兆」上線1年半，房貸核准額度已超過60億元，是公股銀行跑最快。但，許多人把房貸平台當成單純的查詢工具，查完資料就離開，用戶真正轉換成貸款者的「轉換率」，平均只有3成到4成。為了克服這點，中信採取「減法」策略，讓民眾只能查到銀行對房屋的鑑價金額，查不到實價登錄的房價，反而有助提高轉換率。減少人力，降低營運成本中信銀行支付暨消金產品處處長陳德風舉例，一棟房屋的實價登錄價格為1千萬元，但銀行對這棟房屋的鑑價只有900萬元，若自備款兩成，代表銀行只願借720萬元。「民眾就會argue（爭辯），說實價登錄明明是1千萬，為什麼你說只有900萬？」結果平台功能越齊全，反而降低貸款意願，因此關鍵在於，認清銀行要服務的是辦房貸的客戶，不是想買房子的人。兆豐也在數位化時遵行「減法」，以前紙本申請房貸有多達40幾個欄目要填寫，行員還要將內容輸進電腦，耗時耗力，因此建置平台第一步就是大砍欄位，「我們一項一項檢討，把對核貸沒有幫助的欄位剔除，像是配偶欄、任職經歷欄等，」兆豐銀行消金業務處副處長林鈺涵說。「以前申請房貸，客戶可能要等兩個禮拜，現在最快不用一個星期就可以回覆了，」該行消金業務處長梁炳森說。銀行積極打造數位房貸平台，另一個戰略意義，就是降低靠人力的營運成本，以適應長期的低利率環境。陳德風觀察，高自主性是數位原生世代的一大特性，喜歡自己上網辦手續，不假他人服務。中信的房貸數位平台用戶，40歲以下占51％、7成客戶是首購族，讓銀行更能藉此擴大客群。「存放利差縮窄是改變不了的，唯一能改變的，就是減少作業成本。」莊琇媛說，國際大型銀行也都是透過數位化，力求降低營業成本。數位化之後的房貸業務在大數據、AI加持下，讓銀行能掌握客戶的「數位足跡」。譬如，信用卡客戶在房貸數位平台上，密集查詢台北市大安區的房子，銀行即可推測，他近期有買房需求，便能通知大安區的分行主動與客戶聯繫。因此，與其對低利環境叫苦，金融數位化時代的新想像，才是更值得積極掌握的未來。(中時新聞網)

陸交通部：假期前4天高速日均4860萬輛汽車

大陸交通運輸部數據顯示，10月1日至4日，全大陸道路預計發送旅客1.91億人次、較去年同期下降30.73％；而水路則發送旅客462.18萬人次，也同樣較去年同期的888.27萬人次減少47.97％。整體觀察10月1日至4日，預計全國高速公路日平均流量為每日4860.83萬輛、較上年的5144.74萬輛年減幅為5.52％。但根據中新網報導，其中前4日的流量峰值為5301.58萬輛，對比去年大陸十一國慶假期最高值的5256.92萬輛，成長0.85％。 實際上，部分路段仍舊較為壅擠。根據北京市交管局4日晚間發布的假期後半程及節後交通預報顯示，10月6日至8日的下午16至19點，各高速公路的進京方向將迎來車流高峰，另外在10月9日和10日之間，早晚高峰交通壓力會比較大。另外針對4日吉林松原扶餘市發生的重大交通事故，大陸公安部交管局也召開專題影像調度會，下發事故通報，要求各地深刻吸取事故教訓，迅速採取有力有效措施，切實做好假期後半程交通安全工作。(旺報 )

苑裡福田社區維繫傳統 集合里民製芋葱粿

苑裡鎮向來是苗栗縣的米倉，在過去傳統農業社會中，農民在年節婚嫁喜慶時，都會一起製作芋葱粿並供親友鄰人分食，成了許多民眾幼時溫馨回憶，在傳統鄉味逐漸失去的現代，苑裡鎮福田社區集合全里老少，齊聚一同作芋葱粿，再讓大家分食一起回憶傳承過去的濃厚人情味。苑裡鎮福田社區早在清朝就有漢族墾民進駐，舊名稱為田寮，與平埔族的道卡斯族人隔鄰而居，互不侵擾，和平共存，後歷經日據至台灣光復後，改名為福田里，以形容本地土地肥沃有如上天賜福之地。包括福田里在內，苑裡鎮擁有大批良田，全都種植水稻，因此，苑裡鎮向來號稱是苗栗縣的米倉，所生產的稻米，產量及品質都是居苗栗之冠。舊時農業社會，民間生活物質貧乏，因此，農村鄰里間常會以年節或是婚嫁喜慶，共同製作粿粄類食品，來凝聚鄉里情，像是部分客家庄農曆10月還太平福時製作新丁粄，苑裡地區製作的芋葱粿，都是傳統活動代表。苑裡盛產稻米及芋頭，事實上知名的大甲芋頭，有相當數量是產自苑裡，就如知名的大甲蓆一樣。因此，福田社區的芋葱粿就利用這2項盛產的原料食材製成，再加入紅葱頭製成的油葱，拌上農家自製的蘿蔔乾，就成了簡單易作，人人愛吃的芋葱粿。 隨著時代演進，鄰里齊聚一堂共製芋葱粿的景況消失多年，讓許多有了年紀的苑裡人懷念不已，5年前，水保局台中分局輔導福田社區農村再造計畫，社區內長輩齊聚商討選擇何種傳統文化活動來代表福田社區，多數長輩竟異口同聲地選擇製作芋葱粿，由此才逐漸恢復製作芋葱粿的傳統。共作芋葱粿的活動引起當地老少共鳴，苗栗縣長徐耀昌也慕名前來參加多屆，希望透過這項特殊的傳統文化活動，讓年輕輩了解傳承鄉里濃厚的人情味。